在城市人口集中的背景下，企業(yè)組織結構的逐步小型化，加上年輕人對于輕松自由的辦公氛圍的需求，使得共享辦公模式受到歡迎。北京、 上海、 廣東、 深圳共享辦公空間數(shù)量領先于國內(nèi)其他省市， 其次是浙江、 江蘇、 四川、天津地區(qū)。 當前， 共享辦公空間發(fā)展主要以一線城市為主， 逐漸往二線城市所在區(qū)域輻射。

1、北京共享辦公現(xiàn)狀

目前，北京是我國共享辦公行業(yè)發(fā)展規(guī)模最大的城市。僅2017年，就新增了106個共享辦公室，累計達到1285家，占全國三分之一以上。從區(qū)域分布來看，北京市共享辦公行業(yè)布局主要以高新技術企業(yè)為主，企業(yè)偏愛單間辦公類型為主。據(jù)統(tǒng)計，浮動在60-80%之間，城市面積普遍高于郊區(qū)。從產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景來看，2018年5月，夢加空間試營業(yè)，得益于夢想加空間生態(tài)舒適的設計理念以及獨立研發(fā)的智能產(chǎn)品體系，吸引了附近區(qū)域大量流動企業(yè)會員，開業(yè)日入住率達到了100%以上，引領北京市共享辦公空間領域踏入爆款時代。

2、上海共享辦公現(xiàn)狀

據(jù)統(tǒng)計，上海內(nèi)中環(huán)間共享辦公空間數(shù)量比接近一半，中環(huán)以內(nèi)的共享辦公空間比例為73%。優(yōu)越的地理位置、便捷的交通、人才聚集和完善的配套服務是決定共享辦公企業(yè)開業(yè)的重要因素。從市場接受度來看，單個工位的需求量高于開放式工位的需求量，每個區(qū)域的比例在52%到83%之間波動。就整體出租率來看，市中心的出租率也略高于市郊區(qū)。在客戶群方面，上海共享辦公企業(yè)相對分散，涵蓋了傳統(tǒng)企業(yè)和高新技術企業(yè)。

3、廣東共享辦公現(xiàn)狀

2015-2017年期間，深圳共享辦公新增加80多萬平方米。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，從區(qū)域分布來看，作為高端創(chuàng)新資源的匯聚地，南山區(qū)已聚集了深圳市56%的共享空間資源。二是龍崗區(qū)，占22%。在其他地區(qū)，分布較少。據(jù)區(qū)域劃分統(tǒng)計，南山區(qū)占59%，寶安區(qū)占13%。由此可見，高新技術創(chuàng)業(yè)企業(yè)是深圳共享辦公企業(yè)發(fā)展的主要客戶，高租金也使得這些辦公企業(yè)的大規(guī)模布局比較分散。

2017年深圳共享辦公行業(yè)區(qū)域分布

廣州市一半以上的共享辦公企業(yè)規(guī)模在1000平方米以下，工位數(shù)量200個以下的占比達到71%，而且租金大多在2000元以下。由此可見，與傳統(tǒng)的服務型辦公企業(yè)相比，價格實惠、靈活的空間、有針對性的客戶群布局是廣州市早期發(fā)展共享辦公的主要賣點。

2017年廣州共享辦公行業(yè)區(qū)域分布

4、共享辦公投資熱度分析

2015年以來，共享辦公產(chǎn)業(yè)融資事件增多，投資熱情高漲。投資多以天使輪和A輪為主，少數(shù)企業(yè)已發(fā)展到B輪上市和新三板上市。共享辦公產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略合作顯著增強，業(yè)內(nèi)出現(xiàn)整合趨勢。

目前，人口紅利下降、產(chǎn)能過剩、城市人口壓力加大，為我國許多產(chǎn)業(yè)向創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新轉型提供了機遇。近年來，國家鼓勵創(chuàng)業(yè)，創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新熱潮不斷高漲，新的市場主體達到新的高度。2017年，全國新增家庭19249萬戶，比上年同期增長16.6%。預計2018年將增加到2244.4萬戶。新設市場主體增加，對創(chuàng)業(yè)企業(yè)靈活辦公空間的需求日益增加，從而促進了產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

2013-2018年中國市場主體新注冊數(shù)及增速走勢

一線城市仍是企業(yè)創(chuàng)業(yè)的首選地， 但北京、 上海、 深圳、 廣州的寫字樓租金卻仍然是居高不下。 國內(nèi)一線大城市寫字樓租金的昂貴占了不少企業(yè)成本的比重， 這將倒逼共享辦公行業(yè)發(fā)展。