2017年-2018年聯(lián)合辦公行業(yè)至少發(fā)生了8次的企業(yè)受并購和品牌合并，未來TOP30企業(yè)額將占據(jù)超過70%的市場份額。

在2015年“雙創(chuàng)”浪潮下，聯(lián)合辦公行業(yè)一路高歌猛進。野蠻生長3年后，2018年聯(lián)合辦公迎來了并購和新一輪洗牌，頭部玩家的游戲才剛開始。

6月12日，好租聯(lián)合全聯(lián)房地產(chǎn)商會聯(lián)合辦公分會舉辦了2018年聯(lián)合辦公數(shù)據(jù)分享會。分享會上，好租發(fā)布了聯(lián)合辦公發(fā)展現(xiàn)狀、市場情況，聯(lián)合辦公企業(yè)派別等相關(guān)數(shù)據(jù)。

TOP30企業(yè)市占率超70% ，行業(yè)洗牌加速

好租揭露了聯(lián)合辦公企業(yè)收并購以及戰(zhàn)略合作情況。2018年第一季度，優(yōu)客工場一口氣并購了4家聯(lián)合辦公品牌，就連行業(yè)排名靠前的裸心社竟然也被WeWork中國以25億全資并購。

好租數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，2017年-2018年聯(lián)合辦公行業(yè)至少發(fā)生了8次的企業(yè)受并購和品牌合并，未來TOP30企業(yè)額將占據(jù)超過70%的市場份額。

好租數(shù)據(jù)研究中心主任匡健鋒認為，聯(lián)合辦公行業(yè)的發(fā)展確實在向頭部玩家聚攏，行業(yè)集中度進一步提升。

目前更多聯(lián)合辦公企業(yè)經(jīng)受了市場的洗禮后，不適合市場的產(chǎn)品和企業(yè)已被市場淘汰，真正能做好產(chǎn)品精細化運營、做好服務(wù)的企業(yè)開始在新一輪游戲中開始更快速、更規(guī)模化、更標(biāo)準化的發(fā)展，聯(lián)合辦公“頭部玩家”新一輪“爭奪大戰(zhàn)”剛拉開序幕。

萬億級市場藍海，"爭奪大戰(zhàn)"將啟幕

一邊是并購潮迎來的行業(yè)集中度提高，一邊是聯(lián)合辦公市場藍海時代的剛剛開啟。

伴隨著2015年“雙創(chuàng)”熱潮，加上資本推動，聯(lián)合辦公市場開始“揚帆起航”。2016年，市場快速發(fā)展，激增70%，雖有部分聯(lián)合辦公企業(yè)出局，但行業(yè)形勢一片大好。

2017年是聯(lián)合辦公發(fā)展最為迅猛的一年，一線城市品牌進入數(shù)量都增長較快。好租數(shù)據(jù)研究中心預(yù)測，截止到2018年Q2末，聯(lián)合辦公品牌進駐數(shù)量最多的是上海，將超過1000家，北京的品牌進駐數(shù)量約為800家。

聯(lián)合辦公的市場規(guī)模逐年上升，未來將達到萬億級別市場規(guī)模，將成為商辦地產(chǎn)新的增長引擎。

好租數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，中國聯(lián)合辦公空間正在以每年不低于 50% 的增長率快速發(fā)展，到2030年30%的辦公空間都將會是聯(lián)合辦公空間，聯(lián)合辦公正在逐漸成長為未來主流的辦公模式，截至到2017年底，我國聯(lián)合辦公行業(yè)市場規(guī)模約90億，潛在市場規(guī)模較大，預(yù)計2030年將形成近千億的市場規(guī)模。

可以看出，聯(lián)合辦公依舊是片龐大的市場藍海，發(fā)展空間無限。伴隨著行業(yè)集中度提高，企業(yè)間的競爭將會加劇。在聯(lián)合辦公空間的“下半場”，新一輪的“廝殺大戰(zhàn)”也將上演。

盈利只靠“空間溢價”，盈利難題怎么解?

面對著萬億的市場規(guī)模，如何實現(xiàn)盈利是企業(yè)能否占據(jù)更多市場份額的關(guān)鍵。

針對聯(lián)合辦公的盈利情況，好租數(shù)據(jù)研究中心主任匡健鋒認為，目前絕大多數(shù)企業(yè)的營收來自于空間溢價。比如房子5元租回來，加上裝修、運營成本，在此基礎(chǔ)上做一個溢價，只要客戶能夠接受，這部分溢價就會成為主要營收。另外空間內(nèi)部的增值服務(wù)還是屬于附屬部分，幾乎不盈利。

一直以來，聯(lián)合辦公的盈利問題飽受詬病。在萬億市場浪潮來臨前，聯(lián)合辦公的頭部玩家將如何破開“盈利困局”，值得期待。

（來源：好租數(shù)據(jù)研究中心）